中山晴光商圈美套
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台北房仲女王 專約！晴光商圈一樓美套房/可商登
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
688 萬 - 參考單價：120.91 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：晴光舶來品中心
- 總坪數：5.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：3.83 坪
- 共同使用：1.86 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房貸試算
影音專區
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
管理描述：含公共電費和水費.數字每月變動
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：公車站:中山民權站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3600 元/月
管理描述：含公共電費和水費.數字每月變動
鄰近學校：中山國小/新興國中
鄰近公園：晴光公園
生活機能：晴光市場
附近交通：公車站:中山民權站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「投資」或「自用工作室」，但不建議作為家庭主要自住首選。
主要理由如下：
- 定位明確：該物件為商業使用，且屋齡已達 50 年，購買後需考量後續貸款成數與稅制差異。然而其低總價（698 萬）配合一樓挑高夾層設計，對於需要小坪數辦公室或收租的投資者而言，CP 值相當高。
- 功能稀缺：在商業區內擁有「衛浴」且能「商登」的樓層極少，且近 6 米挑高空間具高度彈性，可模擬為精品套房或工作室，這是在一般住宅難以達到的機能。
- 地段支撐：晴光商圈位於中山區核心，人流穩定，鄰近公家單位、學校與夜市，無論是自用營運或出租都能獲得一定的租金支撐，但需接受一樓噪音與隱私較低的現實。
若您能接受商業用地的持有利弊，並具備一定的裝修預算以應付老屋修繕，這是一筆具潛力的置產選擇；若以家庭長期自住為目的，則需謹慎評估老屋居住品質與貸款成本。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台北房仲女王
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吳孟玹(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0939-572709
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經紀業名稱: 台灣地產股份有限公司
證號: (93)登字第038001號
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